Новости - Новости

Вы хотели бы начать свое дело, но для этого требуется помещение? Офисы, предлагаемые на рынке  коммерческой недвижимости, вам не по карману? Тогда самый дешевый вариант – использовать под офис приватизированную квартиру в жилом доме. То, что многие предприниматели нашего города много лет назад успешно провели процедуру перевода жилой недвижимости в нежилую, подтверждают сотни небольших бутиков, магазинчиков и контор, располагающихся на первых этажах многоквартирных домов. Тем удивительнее стало принятие Краматорским городским советом решения «Об утверждении Порядка перевода жилых помещений в нежилые».  Возможно, это решение дополняет обширнейшую законодательную базу? Почитаем…

Куда не зарастет народная тропа?

Кто сталкивался с этой проблемой, тот знает, что процедура перевода всегда была достаточно сложной и трудоемкой, а сбор увесистого пакета документов и согласований иногда растягивался на долгие месяцы. Это отнимало не только массу времени, физических сил, нервов, но и требовало больших денежных затрат.

На последней сессии горсовет  определил свой Порядок перевода жилых помещений в нежилые независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности. Чем этот Порядок будет отличаться от предыдущего? Возможно, по замыслу отцов города новый регламент облегчит процедуру согласований и хождения по инстанциям? Отнюдь. Понадобится тот же перечень документов и те же подписи тех же ответственных лиц. А вот фраза «Городской голова рассматривает ходатайство и направляет его вместе с соответствующими материалами в Управление градостроительства и архитектуры» приводит в недоумение. Неужели мэр лично будет изучать  документы, которые собрал мечтающий открыть  мастерскую по ремонту обуви владелец одиночки в «хрущевке»? 

Кстати, о мастерской. Согласно Правилам, если она будет размещаться на площади более 100 кв.м., то разрешения на ее открытие никто не даст. Нельзя также перевести жилое помещение в нежилое, если там предполагается открыть пункт приема стеклотары, похоронную контору, оружейный магазин, казино (в одиночке!), баню, общественный туалет или АТС (здесь не понятно, как быть с домом № 50 по ул.Катеринича, в котором многие десятилетия располагается именно АТС).

Нельзя устроить на первом этаже жилого дома предприятие общественного питания  на более чем 50 посадочных мест или домовую кухню продуктивностью более 500 обедов в день. Да что там кафе или столовую, обычный овощной магазин нельзя оборудовать! 

Известно, что Закон обратной силы не имеет, поэтому все те столовые и овощные магазины, которые с советских времен удобно располагались на первых или цокольных этажах, там и останутся, а вот новые, согласно принятым Правилам, в таких местах не появятся. 

Физические лица и физические силы

Еще один вопрос. Депутаты оговорили, что перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случае, если такая квартира расположена на первом или цокольном этаже дома. А вот, как быть, если  квартира, которую хотят вывести из жилфонда, находится выше первого этажа, а непосредственно под ней располагаются нежилые помещения, депутаты не решили. 

Существуют также «подводные камни» при переводе помещений, которые в принятом документе, на мой взгляд, отражены не до конца. Ведь получение документации и обеспечение квартиры отдельным входом является только некой составляющей сдачи таких пространств, например, под магазин. Не менее важная проблема – нехватка мощностей в помещении нового статуса. Полутора-двух кВт, предназначенных для квартиры, явно недостаточно для эффективной работы магазина. Поэтому необходимо самостоятельно получать разрешение на новые мощности или прокладывать отдельный кабель... А это - целая история, которая значительно увеличивает стоимость и время оформления документов.

По оценкам специалистов, стоимость жилья после перевода в нежилой фонд повышается до 40 процентов. Вложения в перевод жилого помещения в нежилое окупаются в среднем за четыре года.

Останется и возможность собственника вскоре после перевода  квартиры из жилого фонда в нежилой изменить свой бизнес. Закрыть, например, парикмахерскую и открыть кафе. А там пусть кто-то считает посадочные мета. Ведь  согласно статье 41 Конституции Украины и Гражданского кодекса Украины, собственник имеет право использовать свое имущество по своему усмотрению безо всяких ограничений (кроме тех, которые прямо предусмотрены законами Украины). То есть, законодательством Украины не предусмотрен запрет на использование недвижимого имущества, принадлежащего лицу на праве частной собственности, в предпринимательских целях. А цели эти могут быть разными…